どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地なのか

土地登記とはどこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確にするための登記です。「不動産登記」は大きく分けて二つの種類があり、一つは「表示に関する登記」でもう一つは「権利に関する登記」です。

「表示（表題）に関する登記」は不動産（土地・建物）の物理的状況、例えば土地であれば、どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確にするための登記であり、「土地家屋調査士」がこれを扱います。

「権利に関する登記」は不動産（土地・建物）に関する各種権利、例えば、所有権、抵当権、地上権などの保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅を公示するための登記です。同じ登記ですが、こちらは「司法書士」がこれを扱います。このように、同じ不動産登記でも「表示に関する登記」（土地家屋調査士）と「権利に関する登記」（司法書士）では別々の資格者が取り扱います。

土地登記の種類

弊所では、境界確定が必須となる、土地表題登記、土地分筆登記、土地地積更正登記のいずれの登記申請に関しまして、世界測地系での測量を基本とし作図を心がけております。

世界測地系とは…その位置がわかる世界共通の住所のようなもの。とある土地の境界点が世界測地系であった場合、例えば地震などの災害によりその境界点が亡失してしまっても容易かつ正確に復元できます。そしてそれは、世界にただ一つの境界点になります。

土地表題登記

土地表題登記とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。登記されていない土地とは、一般的に赤道（あかみち）や畦畔（けいはん）など、法務局保存の地図に地番が付されていない土地になります。自己所有地内にこれらの土地がある場合、市や国から払い下げや取得時効の対象となり、権利を得られる場合があります。この登記は、取得しようとする不動産を特定するための登記にもなります。不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。

• 赤道（あかみち）や、畦畔（けいはん）を払い下げや取得時効をお考えの方

土地分筆登記

土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

• 相続により土地を分割したい方
• 市街化調整区域に家を建てたい方
• 土地の分譲をお考えの方
• 諸事情により土地を分割することになった方

土地合筆登記

土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。

土地地目変更登記

土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記です。土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。土地地目変更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に符号させるためにする登記です（農地転用許可が必要な場合があります）。
また、農地転用を行った際には、土地地目変更登記をすることを特におすすめします。転用の許可内容に従い造成をした後、数年後別の用途に利用されることとなった場合、過分な申請を求められることがあり、費用も余分に掛かってしまうことがあります。

• 農地転用をされた方
• 宅地以外の地目になっている土地へ建物を建てた方
• 土地を融資の担保として銀行等の融資を受けたい方
• 土地の登記簿地目と現況が異なる方

土地地積更正登記

土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。登記簿の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。（土地には色々な経緯があり、実面積と登記簿の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となり、土地積更正登記とは境界確定測量と地積更正登記申請を合わせたものになります。
特に磐田市で例を挙げると、見付や中泉といった地区（面積が正確な土地もあります。）は、明治時代の地租改正の時代の測量図面が今もなお有効な図面として法務局に保存されています。明治時代の測量と現代の測量では大きな差異がありますので、面積にも影響をもたらすことがあります。

• 登記されている面積と現況で差異がある土地をお持ちの方
• 境界確定を経て、面積が登記簿面積と異なる方

土地登記における料金体系

下記料金は目安であり、現地の地形、面積、建物の形状により変わります。事前見積り致しますのでお気軽にお問い合せください。